We wczorajszej "Gazecie Dom" napisaliśmy o superkorzystnej dla przeszło 900 tys. rodzin zmianie zasad wykupu spółdzielczych mieszkań lokatorskich, która najpewniej zacznie obowiązywać już za niespełna miesiąc (stosowną nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych musi jeszcze podpisać prezydent).
Dziś w naszym informatorze o tym, jak wydobyć na ten cel oszczędności zgromadzone na książeczce mieszkaniowej.
Kilka tysięcy nie do pogardzenia
Jeśli masz taką książeczkę, dostaniesz po wykupieniu mieszkania premię gwarancyjną. Ile? Wysokość premii zależy od tego, jakie kwoty i kiedy wpłacałeś na książeczkę. Zawsze możesz ją zanieść do PKO BP, które wyliczy ci premię. Zwykle jest to kilka tysięcy złotych. Oczywiście, jeśli wykup będzie cię kosztował łącznie z kosztami transakcji dajmy na to 1 tys. zł, a wkład wraz z premią gwarancyjną wyniesie np. 6 tys. zł, to różnicę będziesz mógł zatrzymać. Pieniądze te na pewno ci się przydadzą, np. na remont mieszkania albo nowe wyposażenie.
Uwaga! Jeśli po raz pierwszy poprosisz o wyliczenie premii gwarancyjnej w oddziale PKO BP, który prowadzi rachunek twojej książeczki mieszkaniowej, bank nie weźmie ani złotówki. Dopiero za każde następne wyliczenie zapłacisz 25 zł.
Dodajmy, że premia jest dotacją budżetu państwa, dzięki której wkłady na książeczkach mieszkaniowych założonych przed 24 października 1990 r. zachowują w miarę realną wartość.
Przy okazji wizyty w PKO BP upewnij się, jakie dokumenty będą ci potrzebne do uzyskania premii. Inne są wymogi banku, jeśli np. wykupisz mieszkanie, a inne, gdy budujesz dom. Generalna zasada jest taka: nie dostaniesz premii, dopóki nie zainwestujesz w mieszkanie własnych pieniędzy. Rzecz jasna, będziesz to musiał udokumentować.
Gdy mieszkanie wykupisz...
Bez względu na to, czy wykupisz swoje mieszkanie od gminy, czy zakładu pracy albo przekształcisz mieszkanie lokatorskie w spółdzielni w prawo odrębnej własności, dowodem jest akt notarialny. Nie jest on wymagany tylko w jednym przypadku: jeśli spółdzielcze mieszkanie lokatorskie jest przekształcane w tzw. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Bank wypłaci wówczas premię na podstawie umowy "o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego".
...oraz gdy je kupisz
Na rynku wtórnym dowodem zakupu także jest akt notarialny. Jeśli zaś kupisz dom lub mieszkanie na licytacji w postępowaniu egzekucyjnym, wówczas dokumentem potwierdzającym ten fakt jest prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu prawa własności tego domu lub mieszkania.
Uwaga! Nie dostaniesz premii, jeśli kupisz mieszkanie albo dom na rynku wtórnym na zasadach współwłasności. Co innego, jeśli mieszkanie lub dom będziesz budował na zasadach współwłasności. Wtedy PKO BP wypłaci ci premię.
Udowodnij, że budujesz...
Jeśli postanowisz samodzielnie zbudować dom jednorodzinny, możesz sięgnąć po premię zaraz po zakończeniu inwestycji lub w trakcie budowy. W obu przypadkach bank zażąda pozwolenia na budowę wystawionego na właściciela książeczki mieszkaniowej lub współmałżonka. Jeśli budowa już została zakończona, trzeba przynieść do banku pozwolenie na użytkowanie domu lub zawiadomienie złożone we właściwym urzędzie o zakończeniu budowy.
Ale nie warto czekać tak długo, bo nawet jeśli przy budowie domu korzystasz z kredytu, niezbędny jest kapitał obrotowy. Żeby dostać premię szybciej, musisz więc oprócz pozwolenia na budowę przynieść zaświadczenie o zaawansowaniu budowy w wysokości co najmniej 20 proc. wartości kosztorysowej budynku. Taki dokument wyda ci inspektor nadzoru (pod imienną pieczątką).
Uwaga! Zaświadczenie powinno być wystawione na właściciela książeczki lub współmałżonka nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej.
...lub przebudowujesz
Trochę inaczej ma się rzecz w przypadku inwestycji polegającej na przebudowie, nadbudowie lub rozbudowie budynku lub pomieszczeń niemieszkalnych, której celem jest uzyskanie mieszkania na własność. Jeśli np. zaadaptujesz strych na mieszkanie, PKO BP zażąda prawomocnej decyzji zezwalającej na budowę oraz wypisu z księgi wieczystej założonej dla nowo powstałego mieszkania (to dowód, że uzyskałeś to mieszkanie na własność).
Uwaga! W grę wchodzą rozbudowa, przebudowa lub nadbudowa własnego domu jednorodzinnego. Jednak w tym przypadku trzeba dodatkowo uzyskać zaświadczenia z urzędu gminy, które jednoznacznie stwierdza, że prowadzone prace zmierzają do ustanowienia odrębnej własności budowanego mieszkania.
PKO BP wypłaci premię także w trakcie tego typu przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy, gdy inwestycja jest zaawansowana w co najmniej 50 proc. (chodzi o wartość kosztorysową). Oczywiście podstawą jest pozwolenie budowlane, a ponadto:
